. Тесты по разделу 3.

Можно выделить три основных типа недвижимости: Базовым объектом недвижимости является земля. Наряду с делением на типы недвижимость классифицируется по ряду признаков, что способствует более успешному исследованию рынка недвижимости и облегчает разработку и применение методов оценки различных категорий недвижимости, управления ими. Существуют следующие формы дохода от инвестирования в недвижимость: Привлекательность инвестирования в недвижимость объясняется следующими факторами: Все риски инвестирования можно разделить на две группы: Ставка дисконтирования — норма сложного процента, применяемая при пересчете стоимости денежных потоков на определенный момент времени. Выбор ставки дисконтирования основан на анализе доступных альтернативных вариантов инвестирования с сопоставимым уровнем риска альтернативная стоимость капитала. Рассмотрим некоторые методы определения ставки дисконтирования. Метод основан на сопоставлении доходности и рисков доступных альтернативных инвестиций.

13.6 Анализ источников финансирования инвестиционных проектов

Управление реальными инвестициями Лекция 9. Методы финансирования инвестиций Организация финансирования инвестиций — одна из важнейших проблем в инвестиционной деятельности. Формирование инвестиционных ресурсов является основным условием осуществления инвестиционного процесса.

Метод акционерного финансирования может использоваться лишь и недостатки акционирования как метода инвестирования.

Акционирование как метод финансирования инвестиций Акционирование как метод финансирования капитальных вложений появился в России сравнительно недавно. С точки зрения предприятия-эмитента это хороший источник получения достаточно значительного капитала. Акция — долевая ценная бумага, поэтому полученные от ее размещения средства становится собственными средствами предприятия, возврату не подлежат. Следовательно, представляют для эмитента меньший риск. Также законодательством не предусмотрены ограничения по сроку выпуска дополнительных акций, нет требований к обеспечению эмиссии.

В случае выпуска привилегированных акций сохраняется структура акционеров, влияющих на принятие решения. В то же время при эмиссии акций может проявиться ряд проблем и ограничений: Принятие решения о дополнительной эмиссии закреплено за общим собранием акционеров или в пределах объявленных акций за советом директоров. Процедура государственной регистрации выпуска весьма регламентирована. После размещения в регистрирующий орган предоставляется отчет об итогах выпуска ценных бумаг.

Следует учитывать также затраты по ведению реестра акционеров. Существует риск неразмещения акций, при этом уже произведенные затраты не возмещаются.

Похожие презентации Показать еще Презентация на тему: Инвестиционные ресурсы Инвестиционные ресурсы предприятия - все формы капитала, привлекаемого им для осуществления. Внутренние — средства, формируемые на предприятии для обеспечения его развития капитализируемая часть прибыли, амортизационные отчисления, инвестиции собственников предприятия и т.

Вместе с тем акционирование как метод инвестирования эффективен для конкурентоспособных предприятий. Выпуск акций и их размещение требует .

Методы финансирования включают те способы, благодаря которым образуются источники финансирования и реализуется инвестиционные проекты. В качестве основных методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться: Рассмотрим основные методы финансирования инвестиционных проектов. Самофинансирование представляет собой наиболее надежный метод финансирования инвестиционных проектов. В соответствии с действующим законодательством Российскбй Федераййи инвестиционная деятельность может финансироваться субъектами за счет собственных инвестиционных фондов, источниками формирования которых служат чистая прибыль, амортизационные отчисления, средства страхования и др.

В современных условиях предприятие самостоятельно распределяет прибыль, оставшуюся в его распоряжении. Чистую прибыль можно направить на развитие производства, на выплату дивидендов, социальное развитие коллектива, благотворительные цели и др. Поэтому распределение прибыли должно быть обоснованно и в экономическом, и в социальном плане. На развитие предприятия прибыль надо направлять при низком техническом уровне производства, при высоком уровне использования производственной мощности, при высоком уровне износа основных производственных фондов и др.

Важнейшим собственным источником самофинансирования инвестиций являются амортизационные отчисления, обеспечивающие не только простое, но и в некоторой степени расширенное воспроизводство. Амортизационные отчисления должны использоваться на следующие цели:

Инвестирование в акции

Акционирование как метод финансирования используется обычно для реализации крупномасштабных реальных инвестиционных проектов при отраслевой или региональной диверсификации инвестиционной деятельности. Он состоит в объявлении открытой подписки на акции создаваемого предприятия для физических и юридических лиц. Венчурное финансирование позволяет привлечь средства для осуществления начальных стадий реализации инвестиционных проектов инновационного характера разработка и освоение новых видов продукции и технологических процессов , характеризующихся повышенными рисками, но вместе с тем возможностями существенного возрастания стоимости предприятий, созданных в целях реализации данных проектов.

К венчурным обычно относят небольшие предприятия, деятельность которых связана с большой степенью риска продвижения их продукции на рынке.

Метод финансирования инвестиций – это способ привлечения Бюджетное финансирование инвестиционных проектов предполагает, что их . Акционирование – это одна из наиболее распространенных форм.

Торговля на фондовой бирже через уполномоченного брокера предполагает обязательность открытия специального торгового счета в ценных бумагах. В качестве подобного брокера может выступать любая компания, в том числе брокерская фирма, имеющая право выхода на фондовый рынок. Таким правом также обладают коммерческие банки. Открыв необходимый счет, инвестор может осуществлять сделки на бирже как сам — используя специальную программу, так и путем наделения такими полномочиями самого брокера.

Не стоит забывать, что услуги брокеров стоят немалых денег. Совершать инвестиции в акции можно и с помощью инвестиционных фондов, в том числе паевых. При выборе подобного фонда нужно обращать внимание, из акций каких компаний он формируется. Приобретая пай в нем, вы уполномочиваете управляющую компанию на совершение сделок с акциями.

41. Акционирование как метод финансирования инвестиций

При линейном способе начисления амортизации средняя стоимость амортизируемых основных производственных фондов ОПФ на плановый год исчисляется по формуле: Средняя норма амортизации На , которая сложилась на предприятии в базовом отчетном году, определяется делением начисленных за год амортизационных отчислений на среднегодовую стоимость основных производственных фондов отчетного года.

Средства, сформированных амортизационных фондов, направляются организацией на финансирование фактически произведенных в отчетном периоде: После того как предприятие использовало на капитальные вложения сумму амортизации износа , начисленную в отчетном периоде, оно может направить на эти цели прибыль, которая в данном случае подлежим льготированию при уплате налога на прибыль.

Методы финансирования инвестиционной Методы финансирования инвестиционной деятельности: самофинансирование, акционирование.

Методы финансирования инвестиционной деятельности Известны следующие основные методы долгосрочного финансирования инвестиционной деятельности: На практике сложились области преимущественного использования перечисленных методов. Самофинансирование предусматривает осуществление инвестирования за счет собственных средств. Разрешенные в настоящее время к применению методы начисления и использования амортизации в сочетании с изменениями законодательства в части использования прибыли для развития производства превращают самофинансирование в заметный источник финансирования инвестиционных проектов по обновлению и техническому перевооружению действующего Производства.

Для придания самофинансированию такого значения в экономике развития следовало бы изменить периодичность переоцен ки основных фондов, включив решение данного вопроса в компетенцию предприятий. Следует иметь в виду, что в условиях высоких темпов инфляции при сложившейся системе переоценки основных фондов происходит обесценение этого источника. Привлечение капитала посредством эмиссии акций как метод финансирования используется обычно для реализации крупномасштабных проектов.

Кредитное финансирование применяется, как правило, при инвестировании в быстрореализуемые и высокоэффективные проекты. Финансовый инвестиционный лизинг, являющийся разновидностью кредита, но в материально-вещественной форме, используется по той же причине, что и кредитное финансирование.

Методы финансирования инвестиционных проектов

Оборот ценных бумаг и составляет собственно финансовый рынок. Он существенно расширяет возможности привлечения временно свободных денежных средств предприятий и граждан для инвестирования на производственные и социальные мероприятия. В структуре источников финансиро вания инвестиций снижается доля долгосрочных кредитов банков в связи с высокой ставкой банковского процента. Поэтому методом внешнего финансирования инвестиционных программ предприятий становится эмиссия ценных бумаг. Ценные бумаги представляют собой документы, подтверждающие право собственности владельца на имущество или денежную сумму, которые не могут быть реализованы или переданы другому лицу без предъявления соответствующего документа.

Ценные бумаги дают право их владельцам на получение дохода в виде дивиденда процента , а также возможность передачи денежных и иных прав, вытекающих из этих документов, другим лицам.

Кредиты как источники финансирования инвестиционных проектов имеют . Акционирование как метод финансирования инвестиций обладает рядом.

Словарь Методы финансирования инвестиционных проектов — принципиальные подходы к финансированию отдельных реальных инвестиционных проектов , используемые предприятием при разработке политики формирования инвестиционных ресурсов. В практике финансового менеджмента используются обычно следующие методы финансирования инвестиционных проектов: Оно предусматривает осуществление реального инвестирования исключительно за счет собственных финансовых ресурсов, формируемых за счет внутренних источников.

Этот метод финансирования используется в основном для реализации небольших реальных инвестиционных проектов; акционирование. Это метод финансирования используется обычно для реализации крупномасштабных реальных инвестиционных проектов, связанных с отраслевой или региональной диверсификацией производственной деятельности. В этом случае для реализации инвестиционного проекта инвестор создает дочернюю акционерную компанию.

Разновидностью этого метода финансирования инвестиций является привлечение собственных финансовых ресурсов на паевой основе за счет расширения круга пайщиков ; кредитное финансирование. Оно заключается в привлечении банковских кредитов для реализации, как правило, быстроосуществимых реальных инвестиционных проектов с высокой нормой доходности инвестиций; финансовый лизинг.

Являясь одной из форм финансового кредита , финансовый лизинг представляет собой разновидность кредитного финансирования с высоким периодом инвестиционного процесса; бюджетное финансирование. Оно проводится, как правило, посредством финансирования в рамках целевых программ и финансовой поддержки. Бюджетное финансирование инвестиционных проектов предусматривает использование бюджетных средств в следующих основных формах: Под проектным финансированием понимается финансирование инвестиционных проектов, характеризующееся особым способом обеспечения возвратности вложений, в основе которого лежат инвестиционные качества самого проекта, те доходы, которые получит создаваемое или реструктурируемое предприятие в будущем.

Специфический механизм проектного финансирования включает анализ технических и экономических характеристик инвестиционного проекта и оценку связанных с ним рисков, а базой возврата вложенных средств являются доходы проекта, остающиеся после покрытия всех издержек; венчурное финансирование. Венчурное финансирование — финансирование проектов инновационного характера в новых сферах деятельности.

инвестиции

Методы финансирования инвестиционных проектов. Одним из важнейших этапов формирования инвестиционных ресурсов предприятия является определение методов финансирования отдельных инвестиционных проектов. Выделяют следующие основные методы финансирования инвестиционных проектов:

Следующий метод финансирования инвестиционной деятельности – акционирование. Он используется для финансирования крупных.

Понятие и виды инвестиций - долгосрочных вложений капитала в различные сферы экономики с целью его сохранения и увеличения. Суть инвестиционного проекта и источники его финансирования: Портфель ценных бумаг и основные принципы его формирования. Оценка инвестиционных качеств ценных бумаг. Анализ основных рисков инвестирования и доходности ценных бумаг. Понятие и виды портфеля ценных бумаг, их классификация. Основные принципы формирования и управления портфелями ценных бумаг.

Особенности методов управления портфельными рисками и основные способы минимизации потерь. Виды и классификация ценных бумаг в российской практике. Инвестиционные качества ценных бумаг и их оценка. Пассивное и активное управление портфелем ценных бумаг, задачи портфельного инвестирования. Характеристика и основные принципы портфельного инвестирования. Особенности рынка корпоративных, государственных и муниципальных ценных бумаг.

Проблемы и перспективы портфельного инвестирования в Российской Федерации.

Состав и структура источников финансирования инвестиций

Одновременно с изучением выполнения плана капитальных вложений необходимо проанализировать и выполнение плана по их финансированию Финансирование инвестиционных проектов осуществляется за счет прибыли предприятия, амортизационных отчислений, выручки от реализации основных средств, кредитов банка, бюджетных ассигнований, резервного фонда предприятия, лизинга и т. В связи с переходом к рыночной экономике доля собственных источников и кредитов банка возрастает, а бюджетное финансирование сокращается.

Большое значение для расширения хозяйственной самостоятельности государственных предприятий имеет данное им право использовать на финансирование плановых мероприятий все свободные финансовые ресурсы, независимо от источников их образования и назначения рисунок

Методы инвестирования — это экономический термин, который акционирование, выпуск дополнительных ценных бумаг или комбинации разных.

Каждое из указанных направлений бизнеса имеет свою специфику. Они существенно различаются как по масштабам и срокам реализации, так и по местам локации, требуемым материальным и финансовым ресурсам. В качестве методов финансирования инвестиционных проектов могут рассматриваться: Источники финансирования инвестиционных проектов представляют собой денежные средства, используемые в качестве инвестиционных ресурсов.

Их подразделяют на внутренние собственный капитал и внешние привлеченный и заемный капитал. Внутреннее финансирование самофинансирование обеспечивается за счет предприятия, планирующего осуществление инвестиционного проекта.

Ваш -адрес н.

Эта схема определяет состав инвесторов данного инвестиционного проекта, объем и структуру необходимых инвестиционных ресурсов, интенсивность входящего денежного потока по отдельным этапам предстоящей реализации проекта и ряд других показателей управления проектом. На выбор конкретной схемы финансирования инвестиционного проекта и источников формирования инвестиционных ресурсов оказывает влияние ряд объективных и субъективных факторов.

Основными из этих факторов являются:

Выпуск ценных бумаг должен способствовать мобилизации средств предприятий в целях осуществления крупных инвестиций, смягчить последствия.

Ипотечный кредит под залог недвижимости Налоговый кредит отсрочка платежа, пошлины По сроку действия Долгосрочный кредит свыше 3 лет Краткосрочный кредит как правило, до 12 месяцев Банковское кредитование реальных инвестиций осуществляется в различных формах, в том числе: Кредиты как источники финансирования инвестиционных проектов имеют как положительные, так и отрицательные стороны: Облигационный заем как форма кредитного финансирования инвестиций представляет собой внешнее заимствование на основе эмиссии облигаций.

Облигация — ценная бумага, удостоверяющая право ее владельца в возмещении в обусловленный срок номинала этой ценной бумаги с уплатой фиксированного процента или без уплаты процента дисконтные облигации. В российской практике к облигационным займам могут прибегать лишь акционерные компании, платежеспособность которых и деловая репутация не вызывают сомнений. Привлечение заемных средств населения может осуществляться организациями потребительской кооперации.

Под заемными средствами населения понимается денежная сумма, передаваемая на определенный срок по договору займа пайщиком или любым физическим лицом организации потребительской кооперации. В настоящий момент краткосрочное привлечение средств от населения для пополнения оборотного капитала получило широкое распространение на практике. Однако заемные средства населения могут привлекаться и для финансирования капитальных вложений в виде долгосрочных займов.

Мировой финансовый рынок может быть рассмотрен с точки зрения его функций и сроков обращения финансовых активов. Функционально он делится на валютный рынок, рынок деривативов, страховых услуг, акций и кредитный; в свою очередь, на этих рынках могут быть выделены различные сегменты:

Как стать акционером надежной корпорации. Безрисковое акционирование

Узнай, как дерьмо в"мозгах" мешает людям эффективнее зарабатывать, и что можно предпринять, чтобы очиститься от него полностью. Нажми тут чтобы прочитать!